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时间:2017-04-03 02:29:33  来源:本站  作者:

  降温情况下在多地楼市,地积极性不减品牌房企拿。心统计数据显示中原地产研究中,7年1月201,因素影响下在春节假日,额达1117.26亿元20大房企总计拿地金,相对高位维持在。士预计业内人,裕情况下在资金充,加拿地金额房企仍会增,房企或面临入市难题但此前高价拿地的,能进一步走低利润率也可。

  企积极拿品牌房地

  中心数据显示中原地产研究,1月今年,本为9654元/平方米20大房企平均拿地成,964元/平方米上涨38.6%相比2016年平均拿地成本6。招拍挂部分若只计算,益分配的话不考虑权,多的要数复地集团1月拿地出资最,.1亿元拿下两地块其在武汉市花130,97元/平方米均价为129。

  多的是碧桂园拿地数量最,拿地15块1月总计,、南昌等一二线城市及部分三四线城市这些地块主要分布在上海、杭州、合肥,03.43亿元拿地总价为1,复地集团仅次于。

  业看从企,两家拿地金额逾百亿元房企复地集团和碧桂园是仅有的。企业拿地金额超50亿元保利、中海、绿城等7家,地金额均超40亿元招商蛇口和万科拿。

  售面积与销售金额最大年份后“在2016年收获历史上销,积极性明显提高房企补充土地的。分析师张大伟表示”中原地产首席,积极性高涨房企抢地,信贷宽松有关与过去几个月,债成本明显降低大部分房企发,极补充库存促使其积。

  年9月以来自2016,推出调控政策多城市纷纷,出台“限地价、竞配建”的拍地模式如广州、南京、厦门、东莞等城市均;资金来源监管联合工作小组”上海成立“商品住房用地交易,金进行监管对买地资;州、珠海等城市福州、武汉、郑,所需缴纳的金比例等也调高房企在拍地时。

  调控影响“即使受,现流标等明显的降温现象但各地的土拍市场仍未出。伟表示”张大,继出台调控政策尽管多城市相,地供应减少但因春节土,裕情况下在资金充,拿地意愿仍较强烈房企在热点区域的。会增加拿地金额预计后续房企仍。

  业面临压多家企力

  对房企来说积极拿地,一定是好事或许并不。年三季度以来从2016,在二线城市抢地房企纷纷集中,价频现超高溢。、限属性、限持有等严管措施但随着多个热点城市出台限价,临楼盘入市难题这些房企或面。

  伟认为张大,家企业面临压力楼市调控导致多,市内拿地多的企业特别是在调控城,面限价、限购影响可能面临市场全。成以上分布在调控城市中“房企拿地金额中有七,控政策继续加码如果这些城市调,来销售压力加大将导致房企未。”

  房价走势对于未来,伟认为张大,成本明显增加因房企拿地,预期将更强烈未来房价上涨,进入调整周期但一旦房价,巨大的销售难题房企可能面临。

  时同,也在大幅下调房企盈利能力,下降明显利润率。平均利润率看从上市公司,年上半年2016,润率为8.15%135家房企净利,的2015年同期即使在成交惨淡,10.1%利润率也有。

  企资金成本明显下调“虽然2016年房,本显著上涨但土地成,响利润率这些都影。伟表示”张大,下调情况下预计在利润,司或会选择离开房地产领域越来越多非专业房地产公,争也将越来越激烈房地产行业的竞。

  展关键在于战略转型“房企的可持续发,分化将持续未来市场。市较多的房企来说对于布局三四线城,临去库存难题将可能持续面。伟表示”张大。

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